自社所有物件を持つ不動産は？

自社所有物件の不動産なら仲介なしで手数料ゼロ

不動産会社を選び契約する場合、その物件や内部事情に詳しい元付けが良いというのは元付けと客付けならどちら？で理解できたかと思いますが、さらに手数料を無料にする方法。

それは、自社管理の物件を持つ不動産会社で契約する事です。仲介手数料そのものが存在しなくなります。（仲介してませんからね）

ですが、これはあくまでも一つの選択肢。実際の物件がどのようなものかという情報は、まったく含まれていません。手数料の事以外を考えると、あまり重要な選択肢では無いと思います。

自社所有物件を紹介している不動産の中には、なぜか、客付けを介した方が月々の家賃が安くなっているということがあったり、家賃以外の支払いにコストがかかるケースもあるようです。結局、契約内容を自由に調整できる自社所有なので、手数料以外にも注意しなければならない点があるという事ですね。

自社所有でピンと来たかもしれませんが、大家さんとの直接契約という方法もあります。法律上の問題もありません。
なので、一番料金を抑えられる方法かもしれませんが、以下のような問題点があります。

できるだけ多く収入を得るのと同時に、時間の浪費や精神的な苦労が無い方が良いので、管理会社を挟んでいるケースも多いです。トラブルなどがあれば、２４時間対応してくれる管理会社任せにした方が断然楽ですから。

大家さんとの直接契約は、一番良い方法ではあるものの、素敵な大家さんを見つける事が難しいかもしれません。まずは、ネットで、自分の所有物件を紹介している大家さんを探してみてはいかがでしょうか。

中には、客付け業者なのにも関わらず”自社所有”と言っているところもあり、仲介手数料をちゃっかり貰おうとしているところも有るようです。これは、宅建業法で違法となりますので、関わりを持たないのが無難です。